تضيف شركة هايد بارك للتطوير العقاري مشروعًا جديدًا إلى خريطة مشروعاتها في القاهرة الجديدة من خلال كمبوند ون هايد بارك القاهرة الجديدة، الذي يأتي بطرح سكني متنوع داخل مجتمع هايد بارك الكبير، ليمنح الباحثين عن منزل جديد فرصة الاختيار بين أكثر من شكل ومساحة للوحدة بدلًا من الالتزام بنمط سكني واحد.
وللتعرف على مشروع طبي آخر داخل نفس مجتمع هايد بارك، يمكنك الاطلاع على صفا ميدي بليكس في هايد بارك.
ويختلف المشروع في فكرته عن المشروعات التي تبدأ رحلتها في منطقة لا تزال في مراحل التكوين الأولى؛ فوجوده ضمن هايد بارك القاهرة الجديدة يجعله يستفيد من مجتمع عمراني يمتلك بالفعل نطاقًا واسعًا من الخدمات والمساحات المفتوحة والمناطق المخصصة للأنشطة المختلفة. لذلك فإن شراء وحدة في ون هايد بارك لا يرتبط بما سيتم إنشاؤه داخل المرحلة الجديدة وحدها، وإنما بما يحيط بها أيضًا.
وحرصت الشركة على أن يناسب الطرح احتياجات سكنية متباينة، بداية من الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة، ثم الشقق الأكبر المناسبة للعائلات، وصولًا إلى الدوبلكس والفيلات العلوية والفيلات المزودة بحدائق خاصة. ويمنح هذا التنوع كل مشتري مساحة أكبر لتحديد أولوياته وفق عدد أفراد الأسرة وطبيعة الحياة التي يفضلها والميزانية المخصصة للشراء.
كما أن طرح المشروع بنظام سداد طويل الأجل يضيف عنصرًا آخر إلى خيارات الشراء؛ إذ يبدأ الحجز وفق القائمة الحالية بمقدم 5%، مع إمكانية توزيع باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 10 سنوات. وتبدأ الأسعار من 5.9 مليون جنيه للوحدات ذات غرفة النوم الواحدة، ثم ترتفع تدريجيًا وفق نوع الوحدة وتقسيمها.
وبذلك يقدم ون هايد بارك القاهرة الجديدة نفسه كطرح سكني جديد لا يعتمد على فكرة الوحدة المنفردة، وإنما يجمع بين تعدد الاختيارات السكنية والاستفادة من وجود المشروع داخل مجتمع أكبر، وهي عناصر تجعل المقارنة بين وحداته قائمة على طريقة الاستخدام والاحتياجات الفعلية لكل أسرة، وليس على المساحة والسعر فقط.
أين يقع ون هايد بارك القاهرة الجديدة؟
اختيار موقع ون هايد بارك داخل القاهرة الجديدة يمنح سكانه فرصة البقاء قريبين من المناطق التي تشكل جزءًا أساسيًا من حركة شرق القاهرة، دون أن يفقد المشروع الطابع السكني الذي يبحث عنه من يفضل الابتعاد عن التجمعات المزدحمة.
ويأتي المشروع داخل هايد بارك القاهرة الجديدة بالتجمع الخامس، ليستفيد من موقع المشروع الأم واتصاله بعدد من الطرق الرئيسية التي تجعل الحركة منه وإليه أكثر سهولة. كما يساعد هذا الموقع على الوصول إلى مناطق العمل والجامعات والخدمات المنتشرة في القاهرة الجديدة، إلى جانب سهولة التحرك في اتجاه العاصمة الإدارية الجديدة ومناطق شرق القاهرة المختلفة.
وللمقارنة مع مشروع سكني آخر في نطاق القاهرة الجديدة وشرق القاهرة، يمكنك الاطلاع على جرين سكوير المستقبل سيتي.
ولا تتوقف قيمة الموقع عند سهولة الانتقال بالسيارة، لأن المنطقة المحيطة بالمشروع شهدت توسعًا واضحًا في الخدمات والمشروعات السكنية والتجارية خلال السنوات الماضية، وهو ما يجعل احتياجات الحياة اليومية متاحة في نطاق قريب بدلًا من الاعتماد على الانتقال لمسافات طويلة للحصول عليها.
وللباحثين عن مشروع تجاري واستثماري في شرق القاهرة، يمكن كذلك استكشاف كوفولو مول المستقبل سيتي.
لهذا يخدم موقع ون هايد بارك القاهرة الجديدة جانبين في الوقت نفسه؛ الأول يتعلق براحة السكان وسهولة تحركاتهم اليومية، بينما يرتبط الثاني بالقيمة العقارية التي يكتسبها المشروع من وجوده داخل واحدة من المناطق الرئيسية في التجمع الخامس.
أهم الأماكن القريبة من ون هايد بارك التجمع الخامس
ميزة الموقع تظهر بصورة أوضح عند النظر إلى ما يحيط بالمشروع، لأن ون هايد بارك يوجد في نطاق قريب من عدد من الوجهات المهمة في القاهرة الجديدة، وهو ما يجعل الوصول إلى الخدمات ومناطق الدراسة والعمل أسهل بالنسبة للسكان.
ويأتي شارع التسعين ضمن أبرز الطرق القريبة من المشروع، كما تقع الجامعة الأمريكية بالقاهرة في نطاق يسهل الوصول إليه. ويساعد اتصال المنطقة بالطرق الرئيسية على التحرك أيضًا باتجاه العاصمة الإدارية الجديدة ومناطق شرق القاهرة المختلفة.
كذلك يمكن الوصول من هايد بارك القاهرة الجديدة إلى مطار القاهرة الدولي خلال نحو 20 دقيقة وفق بيانات الشركة المطورة، وهي ميزة تزداد أهميتها بالنسبة لمن يسافر بصورة متكررة أو ترتبط طبيعة عمله بالتنقل.
وبالتالي لا تعتمد قيمة موقع ون هايد بارك على وجود عدد كبير من الأماكن حوله فقط، وإنما على سهولة الانتقال بين المشروع وهذه الوجهات، وهو فارق مهم عند تقييم الموقع من منظور الاستخدام اليومي وليس من خلال الخريطة وحدها.
مساحة ون هايد بارك وتخطيط المشروع
لفهم المساحة بصورة صحيحة، يجب التفريق بين المرحلة الجديدة والمجتمع الذي توجد بداخله. ون هايد بارك جزء من هايد بارك القاهرة الجديدة، وهو مشروع ضخم يمتد على مساحة تقارب 6 ملايين متر مربع، الأمر الذي منح المطور مساحة كافية لتوزيع الاستخدامات المختلفة دون حصر المشروع في المباني السكنية وحدها.
ويظهر تأثير هذه المساحة في وجود مناطق مفتوحة وخضراء إلى جانب الأحياء السكنية والخدمات والأنشطة المختلفة. وهذا النوع من التخطيط يجعل المسافة خارج المنزل جزءًا من التجربة السكنية نفسها، بدلًا من أن تنتهي حدود الاستفادة عند باب الوحدة.
أما المرحلة الجديدة، فقد تم التعامل معها باعتبارها إضافة حديثة لهذا المجتمع وليست مشروعًا منفصلًا عنه. وبالتالي يحصل السكان على خصوصية المرحلة السكنية الجديدة، وفي الوقت نفسه يستفيدون من الإمكانيات التي يوفرها المشروع الأكبر.
وهذه النقطة قد تكون أكثر أهمية من مساحة الأرض نفسها؛ لأن الأرقام الكبيرة لا تعني الكثير إذا كان معظمها مخصصًا للبناء. ما يصنع الفارق هو طريقة توزيع المباني والخدمات والحدائق ومسارات الحركة، ومدى قدرة التخطيط على إعطاء السكان مساحة كافية للحياة بعيدًا عن التكدس.
التصميم المنفرد ل كمبوند ون هايد بارك
لم يتم التعامل مع جميع الوحدات في ون هايد بارك القاهرة الجديدة باعتبارها نسخًا متكررة من بعضها، وهو ما يظهر في اختلاف أشكال السكن التي يطرحها المشروع.
هناك من يريد منزلًا عمليًا بمساحة محدودة، وهناك عائلة تحتاج إلى عدد أكبر من الغرف، بينما يبحث عميل آخر عن حديقة خاصة أو تقسيم داخلي موزع على مستويين. لذلك جاء التنوع المعماري متوافقًا مع هذه الاختلافات بدلًا من محاولة وضع جميع العملاء داخل نموذج واحد.
كما يهتم التصميم بالعلاقة بين المباني والمناطق المفتوحة المحيطة بها، بحيث لا يكون الهدف مجرد إضافة مساحات خضراء للمنظر العام، وإنما استخدامها كجزء من توزيع المشروع والفصل بين الكتل السكنية.
وفي الداخل، تساعد اختلافات المساحات والتقسيمات على إعطاء المشتري فرصة لاختيار الوحدة وفق استخدامه الحقيقي. فالعائلة الكبيرة لا تحتاج فقط إلى مساحة أكبر، وإنما إلى توزيع جيد للغرف، بينما قد يكون الاستخدام العملي للمساحة أكثر أهمية من عدد الأمتار بالنسبة لشخص يعيش بمفرده أو لأسرة صغيرة.
أنواع الوحدات في ون هايد بارك
من الواضح في الطرح الجديد أن الشركة أرادت توسيع دائرة الاختيارات، لذلك لم تجعل ون هايد بارك مخصصًا للفيلات فقط أو للشقق فقط.
تبدأ الاختيارات بوحدات تحتوي على غرفة نوم واحدة، وهي الفئة الأصغر في الطرح الحالي، ثم توجد وحدات من غرفتي نوم لمن يحتاج إلى مساحة إضافية دون الانتقال مباشرة إلى الوحدات العائلية الكبيرة.
أما الفئة التالية فتضم وحدات من 3 غرف نوم، مع وجود اختيارات تشمل غرفة إضافية للمربية، ثم تأتي الوحدات الأكبر المكونة من 4 غرف نوم، وبعضها يتضمن أيضًا غرفة للمربية.
ويقدم المشروع إلى جانب الشقق وحدات دوبلكس، وهي اختيار يناسب من يفضل توزيع منزله على مستويين بدلًا من وجود جميع الغرف في طابق واحد.
وتظهر اختيارات أخرى أكثر خصوصية من خلال الفيلات العلوية، بالإضافة إلى الفيلات المزودة بحدائق خاصة. وبذلك يستطيع المشتري الانتقال بين أكثر من تجربة سكنية داخل المشروع نفسه دون أن يكون اختلاف الميزانية هو العامل الوحيد الذي يحدد نوع الوحدة.
مساحات وحدات ون هايد بارك القاهرة الجديدة
تعدد أنواع الوحدات يعني بطبيعة الحال وجود اختلاف واضح في المساحات، وهو أمر يخدم المشروع لأن احتياجات العملاء لا تبدأ جميعها من نفس النقطة.
فالوحدة المناسبة لشخص أو زوجين تختلف عن منزل عائلة لديها أطفال، كما أن إضافة غرفة للمربية أو اختيار دوبلكس يغير طريقة توزيع المساحة بالكامل.
لهذا من الأفضل عند اختيار وحدة في ون هايد بارك عدم البدء بسؤال: ما أكبر مساحة يمكن شراؤها؟ وإنما تحديد عدد الغرف المطلوبة وطريقة استخدام كل جزء من المنزل أولًا، ثم اختيار المساحة المناسبة لهذه الاحتياجات.
كما أن وجود الفيلات العلوية والوحدات المزودة بحدائق يضيف عاملًا آخر للمقارنة، لأن المساحة الداخلية ليست العنصر الوحيد المؤثر في تجربة السكن؛ فوجود منطقة خارجية خاصة قد يكون أكثر أهمية لبعض الأسر من إضافة أمتار أخرى داخل الوحدة.
وتختلف المساحات المتاحة باختلاف نوع الوحدة والطرح القائم وقت الحجز، لذلك يجب مراجعة المساحة الفعلية والتقسيم الخاص بكل وحدة قبل اتخاذ القرار بدلًا من الاعتماد على النطاق العام للمساحات فقط.
الخدمات والمرافق الموجودة في ون هايد بارك
السكن داخل مشروع كبير يغيّر مفهوم الخدمة نفسها؛ لأن المطلوب لا يكون مجرد وجود حمام سباحة أو منطقة تجارية صغيرة، وإنما توفير أماكن مختلفة يستطيع السكان استخدامها خلال يومهم.
وهنا يستفيد ون هايد بارك من وجوده داخل مجتمع هايد بارك القاهرة الجديدة، الذي يضم بالفعل مجموعة من الوجهات والخدمات التي تخدم أنماطًا مختلفة من الحياة.
من بينها مساحات واسعة للخروج والأنشطة في الهواء الطلق، إلى جانب مناطق للمطاعم والمقاهي، بحيث يستطيع السكان قضاء وقت خارج المنزل دون أن يكون الخروج من الكمبوند هو الخيار الوحيد في كل مرة
كما يضم المشروع الأم ناديًا رياضيًا يوفر أنشطة متعددة، وهو ما يعطي الجانب الرياضي مساحة أكبر من مجرد صالة تدريب داخل أحد المباني. وتوجد كذلك خدمات تعليمية ومدارس، إلى جانب منطقة للأعمال تخدم الجانب الإداري والتجاري.
وتكمل المساحات الخضراء الصورة العامة للمكان؛ فهي لا تعمل فقط كفاصل بصري بين المباني، بل تمنح السكان أماكن للمشي وقضاء الوقت بعيدًا عن الطرق الداخلية وحركة السيارات.
كما تساعد الخدمات الأمنية وأنظمة تنظيم الدخول والخروج على الحفاظ على طبيعة المجتمع السكني، بينما تقلل الخدمات اليومية المتوفرة داخله من عدد المشاوير التي يحتاج السكان إلى القيام بها خارج المشروع.
والقيمة الحقيقية لهذه المرافق بالنسبة لسكان المرحلة الجديدة هي أنهم لا ينتظرون إنشاء مجتمع كامل من البداية، وإنما ينتقلون إلى جزء جديد داخل مشروع يمتلك بالفعل مجموعة واسعة من عناصر الحياة اليومية.
أسعار ون هايد بارك القاهرة الجديدة
يبدأ سعر الوحدة في الطرح الحالي من 5.9 مليون جنيه، لكن هذا الرقم يمثل بداية الأسعار فقط، لأن القيمة ترتفع بحسب عدد الغرف ونوع الوحدة.
تبدأ الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة من 5.9 مليون جنيه، بينما يبلغ متوسطها نحو 6.4 مليون جنيه
أما الوحدات المكونة من غرفتي نوم فتبدأ من 7.9 مليون جنيه، ويصل متوسط السعر إلى حوالي 9.3 مليون جنيه.
وتبدأ الوحدات التي تضم 3 غرف نوم، أو 3 غرف مع غرفة للمربية، من 9.9 مليون جنيه، بمتوسط يبلغ نحو 11.7 مليون جنيه
بالنسبة إلى المساحات العائلية الأكبر، تبدأ الوحدات المكونة من 4 غرف نوم أو 4 غرف مع غرفة للمربية من 13.5 مليون جنيه، بينما يدور متوسطها حول 14.5 مليون جنيه.
ويبدأ سعر الدوبلكس من 12.9 مليون جنيه، مع متوسط يصل إلى 15.4 مليون جنيه.
أما الفيلات العلوية فتبدأ من 14.9 مليون جنيه، ويبلغ متوسط أسعارها وفق القائمة الحالية نحو 19.9 مليون جنيه.
وتبدأ الفيلات ذات الحدائق الخاصة من 15.3 مليون جنيه، بينما يبلغ متوسط السعر نحو 17.3 مليون جنيه.
وهذه الفروق تجعل المقارنة أكثر من مجرد الانتقال من سعر أقل إلى آخر أعلى؛ فقد يكون الفارق بين وحدتين مرتبطًا بنوع السكن نفسه أو عدد الغرف أو وجود حديقة، ولذلك ينبغي مقارنة ما يحصل عليه العميل مقابل السعر وليس الرقم النهائي فقط.
نظام الحجز والتقسيط في ون هايد بارك
وضعت الشركة نظام سداد يقلل المبلغ المطلوب في بداية التعاقد، حيث يمكن حجز الوحدة بمقدم يبدأ من 5% من قيمتها، ثم تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 10 سنوات.
فعلى سبيل المثال، العميل الذي يختار وحدة بسعر 5.9 مليون جنيه لن يكون مطالبًا بسداد القيمة كاملة في البداية، وإنما يبدأ بنسبة محدودة ثم يوزع باقي المبلغ على فترة طويلة وفق جدول السداد المتفق عليه.
وتكتسب مدة التقسيط أهمية أكبر مع الوحدات مرتفعة القيمة مثل الفيلات العلوية أو الوحدات المزودة بحدائق، لأن توزيع السعر على سنوات متعددة يقلل حجم الالتزام المالي المطلوب دفعة واحدة.
ومع ذلك، يجب ألا يكون طول فترة السداد هو العامل الوحيد عند المقارنة. من المهم مراجعة قيمة الأقساط ومواعيدها، وأي دفعات إضافية، ومصاريف الصيانة، وموعد الاستلام، وجميع البنود المالية قبل التعاقد.
مميزات السكن في ون هايد بارك
أول ما يحسب للمشروع هو أنه طرح جديد داخل مجتمع معروف بالفعل، وهي نقطة مختلفة عن شراء وحدة في مشروع لا تزال المنطقة المحيطة به في بداية تطورها.
الميزة الثانية هي تنوع الاختيارات. وجود شقق صغيرة نسبيًا إلى جانب وحدات عائلية ودوبلكس وفيلات علوية ووحدات بحدائق يعني أن المشروع لا يخاطب شكلًا واحدًا من العملاء.
كما يستفيد السكان من موقع المشروع في القاهرة الجديدة وقربه من الطرق والوجهات الرئيسية، وهو ما يحقق توازنًا بين الإقامة داخل مجتمع سكني كبير وبين الاحتفاظ بسهولة الحركة خارجه.
وتأتي الخدمات كميزة أخرى؛ لأن المشتري لا يعتمد على مرافق المرحلة الجديدة وحدها، وإنما يصبح جزءًا من هايد بارك القاهرة الجديدة وما يحتوي عليه من مناطق رياضية وترفيهية وتعليمية وتجارية.
وأخيرًا، يوفر نظام السداد الممتد حتى 10 سنوات قدرًا من المرونة عند شراء وحدة، خصوصًا مع تنوع مستويات الأسعار داخل المشروع.
شركة هايد بارك للتطوير العقاري
تتولى شركة هايد بارك للتطوير العقاري تطوير ون هايد بارك، وهي من الشركات التي تمتلك حضورًا واضحًا في السوق العقاري المصري من خلال مشروعات سكنية وساحلية وتجارية في أكثر من منطقة.
ولا تعتمد أهمية المطور بالنسبة للمشتري على الاسم فقط؛ فاختيار شركة لديها مشروعات سابقة يتيح للعميل فرصة تقييم مستوى التنفيذ والتخطيط والإدارة من خلال أعمال موجودة بالفعل، بدلًا من الاعتماد بالكامل على الرسومات والخطط المستقبلية.
ويمثل هايد بارك القاهرة الجديدة أحد أبرز مشروعات الشركة، وقد ساعد حجمه الكبير وتعدد مراحله على تكوين مجتمع يضم السكن والخدمات والأنشطة المختلفة في نطاق واحد.
ويأتي ون هايد بارك كإضافة جديدة داخل هذا المشروع، مع طرح وحدات متنوعة وأنظمة سداد طويلة، بما يسمح للشركة باستهداف احتياجات مختلفة عن بعض المراحل السابقة
الأسئلة الشائعة
ما أنواع الوحدات في ون هايد بارك؟
يضم المشروع وحدات من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم، بالإضافة إلى الدوبلكس والفيلات العلوية والفيلات المزودة بحدائق خاصة.
ما أسعار ون هايد بارك القاهرة الجديدة؟
وفق الطرح الحالي المذكور في المقال، تبدأ الأسعار من 5.9 مليون جنيه للوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة، وتزداد وفق عدد الغرف ونوع الوحدة.
